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商品房均价跌破万元大关,销售额降近三成!楼市见底了吗?

  中新经纬5月16日电 (薛宇飞 实习生 胡静蓉)16日,国家统计局发布了2022年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,今年1-4月,全国商品房销售面积及销售额均同比下降,销售面积下降20.9%,销售额下降29.5%。据统计,1-4月份全国商品房销售均价约为9502元/平方米,同比下降约10%。

  商品房销售额下降近三成

  国家统计局数据显示,今年1-4月份,全国商品房销售面积约3.98亿平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额约3.78万亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。

  拉长时间看,近一年来,商品房销售面积及销售额的同比增速持续放缓,进入2022年,销售面积、销售额的同比增速开始出现负增长,降幅也有逐步扩大的趋势。

  “根据上述销售面积、销售金额进行计算,今年1-4月份,全国商品房均价约为9502元/平方米,同比2021年1-4月份商品房销售均价下降了约10.8%。也就是说,房价总体下跌了一成。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  单看今年4月份的数据,当月全国实现商品房销售面积8722万平方米,同比下降约39%,商品房销售额8134亿元,同比下降46.60%,销售均价约为9325.84元/平方米。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析称,4月商品房销售额同比下降超过46%,是5年来市场的最低值。

  张大伟认为,造成楼市成交额下调的原因主要有:2021年房贷排队现象严重,市场信心尚未恢复;疫情带来的影响较大;楼市宽松政策井喷,但市场暂时还未完全见底。另外,2021年4月份的房地产市场相对活跃,也在一定程度上导致2022年4月的同比数据出现明显下滑。

  分区域看,东北地区商品房销售面积和金额的同比降幅居各地区首位。今年1-4月份,东北地区实现商品房销售面积864万平方米,同比下降42.7%,商品房销售额673亿元,同比下降46.9%;东部地区实现商品房销售面积约1.55亿平方米,同比下降28%,商品房销售额约2.09万亿元,同比下降34.2%;中部地区实现商品房销售面积约1.18亿平方米,同比下降13.9%,商品房销售额8295亿元,同比下降20.8%;西部地区实现商品房销售面积1.16亿平方米,同比下降14.5%,商品房销售额7923亿元,同比下降21.8%。

  截至2022年4月末,商品房待售面积约5.57亿平方米,同比增长8.4%。其中,住宅待售面积增长14.8%。58安居客房产研究院分院院长张波认为,在销售面积负增长的同时,待售面积则不断提升,体现出商品房去化压力持续存在,购房人入市的节奏在变慢,市场信心还处在底部回升阶段。

  未来如何发力?

  从企业端与资金面的表现看,房地产市场依旧不如人意。

  国家统计局数据显示,今年1-4月,全国房地产开发投资约3.91万亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资2.95万亿元,下降2.1%。

  在过去一年,房地产开发投资的同比增速持续放缓。严跃进对中新经纬说:“从历史数据看,房地产开发投资的同比增速很少会出现负数,该数据出现负增长,值得业内和政府部门关注。”

  今年1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积约81.86亿平方米,同比持平。其中,住宅施工面积约57.77亿平方米,同比下降0.1%。房屋新开工面积约3.97亿平方米,下降26.3%。其中,住宅新开工面积约2.89亿平方米,下降28.4%。房屋竣工面积约2亿平方米,下降11.9%。其中,住宅竣工面积约1.47亿平方米,下降11.4%。

  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说:“房地产开发投资的同比增速为负数,多多少少出乎市场预料,这与疫情贯穿整个4月,导致线下接触式的拿地、开工、规划报建、竣工、销售等全链条都受到影响有关。”

  另一值得关注的数据是房地产开发企业到位资金增速再次下滑。今年1-4月份,房地产开发企业到位资金4.85万亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;利用外资38亿元,增长129.4%;自筹资金约1.63万亿元,下降5.2%;定金及预收款1.54万亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。

  张大伟称,企业到位资金下降的核心原因是“三道红线”抑制了房企融资。李宇嘉表示,银行贷款占到房地产开发企业到位资金的15%左右,1-4月国内贷款下降24.4%,说明银行对房地产市场仍偏谨慎;占到企业到位资金约50%的销售回款,即定金及预收款、个人按揭贷款的跌幅均进一步扩大,说明购房人对市场的信心不足。

  张大伟指出,今年已经有超过130个城市发布稳楼市的政策,但整体力度不大,未来还需更多积极的政策提振市场。李宇嘉则认为,当前房地产市场出现的是预期和购买力不足的问题,仅通过政策刺激无法解决楼市困境,他建议,未来各地要想发设法去降低购买成本、提高新市民购买力。(中新经纬APP)

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责任编辑:罗琨

【编辑:董湘依】

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